Wat kost een mantelzorgwoning?

Wat kost een mantelzorgwoning?

Een mantelzorgwoning kost in 2026 gemiddeld tussen de 50.000 en 150.000 euro. De uiteindelijke prijs hangt af van de grootte, het afwerkingsniveau, de materialen en of je kiest voor een standaardmodel of maatwerk. De prijs per vierkante meter ligt tussen de 1.500 en 2.750 euro, inclusief btw.

Hieronder vind je een overzicht per prijsklasse, de bijkomende kosten waar je rekening mee moet houden, en tips om te besparen.

Prijzen per grootte

De grootte van de mantelzorgwoning is de belangrijkste prijsbepalende factor. Hieronder een indicatie per oppervlakte:

• 30 tot 40 m²: 45.000 tot 70.000 euro. Geschikt voor 1 persoon met een compacte woonkamer, slaapkamer, badkamer en kitchenette.
• 40 tot 55 m²: 65.000 tot 95.000 euro. Ruimte voor een volwaardige keuken en meer bewegingsvrijheid. Populairste formaat.
• 55 tot 75 m²: 85.000 tot 120.000 euro. Geschikt voor 2 personen met een aparte slaapkamer en ruime woonkamer.
• 75 tot 100 m²: 110.000 tot 150.000 euro. Luxe uitvoering met 2 slaapkamers, volledige keuken en bergruimte.

Wat bepaalt de prijs?

Naast de grootte zijn er meer factoren die de prijs beinvloeden:

• Afwerking: een basisafwerking (casco-plus) is het goedkoopst. Een volledig instapklare woning met luxe keuken en badkamer kost 15.000 tot 30.000 euro meer.
• Materialen: houtskeletbouw is doorgaans goedkoper dan staalframebouw of prefab beton. Duurzame materialen zoals CLT (kruislaaghout) zijn kwalitatief hoogwaardig maar duurder.
• Isolatie: standaard isolatie voldoet aan het Bouwbesluit, maar extra isolatie (RC 5+) verhoogt het comfort en verlaagt de energiekosten op termijn.
• Toegankelijkheid: rolstoeltoegankelijke aanpassingen zoals bredere deuren, drempelloos, en een inloopdouche verhogen de prijs met 3.000 tot 8.000 euro.
• Prefab vs. maatwerk: een standaard prefab model is 15 tot 25% goedkoper dan een volledig op maat ontworpen woning.

Bijkomende kosten

De aanschafprijs is niet het volledige plaatje. Houd rekening met deze extra kostenposten:

• Fundering: 3.000 tot 8.000 euro, afhankelijk van het type (betonplaat, schroeffundering of poeren) en de grondgesteldheid
• Transport en plaatsing: 2.500 tot 5.500 euro. De kosten hangen af van de afstand, bereikbaarheid en of er een kraan nodig is
• Nutsaansluitingen: 3.000 tot 7.000 euro voor water, elektriciteit en riolering. Aansluiting op het gasnet is meestal niet nodig bij een warmtepomp
• Vergunning en leges: 0 euro als de woning vergunningsvrij is, anders 500 tot 3.000 euro
• Grondwerk: 1.000 tot 3.000 euro voor het egaliseren en bouwrijp maken van de locatie
• Tuinaanpassing: 500 tot 2.500 euro voor bestrating, pad naar de woning en eventuele erfafscheiding

In totaal moet je boven op de aanschafprijs rekenen op 10.000 tot 25.000 euro aan bijkomende kosten.

Benieuwd naar de exacte prijs voor jouw situatie? Vergelijk aanbieders en ontvang een offerte op maat. Start de configurator →

Huren of kopen

Niet iedereen kiest voor aanschaf. Huren is een alternatief dat vooral interessant is wanneer de zorgbehoefte tijdelijk is of wanneer het budget voor aanschaf ontbreekt. Je kunt ook een tweedehands mantelzorgwoning kopen voor een lagere prijs.

• Huur: 500 tot 900 euro per maand, vaak inclusief plaatsing en verwijdering na afloop. Bij een huurperiode van 5 jaar betaal je 30.000 tot 54.000 euro.
• Koop: hogere eenmalige investering, maar op langere termijn goedkoper. Bij een looptijd van 7 jaar of langer is kopen vrijwel altijd voordeliger.

Sommige aanbieders bieden een huurkoop-constructie aan: je huurt de woning met de optie om deze later over te nemen, waarbij een deel van de huur wordt verrekend met de koopprijs.

Besparen op de kosten

Er zijn verschillende manieren om de kosten van een mantelzorgwoning te drukken:

• Kies een standaardmodel: prefab woningen in standaardafmetingen zijn 15 tot 25% goedkoper dan maatwerk
• Vergelijk meerdere aanbieders: prijzen kunnen tot 30% verschillen voor vergelijkbare kwaliteit
• Wmo-vergoeding aanvragen: via de gemeente kun je een (gedeeltelijke) vergoeding krijgen
• Verlaagd btw-tarief: voor woningaanpassingen aan bestaande woningen (ouder dan 2 jaar) geldt 9% in plaats van 21% btw
• ISDE-subsidie: voor een warmtepomp ontvang je 1.000 tot 3.000 euro subsidie
• Casco-plus bestellen: doe de binnenafwerking (deels) zelf en bespaar 5.000 tot 15.000 euro

Wil je prijzen vergelijken van meerdere aanbieders? Via onze configurator ontvang je binnen 48 uur vrijblijvende offertes. Vergelijk nu →

Veelgestelde vragen

Wat kost een mantelzorgwoning van 50 m²?

Een mantelzorgwoning van 50 m² kost gemiddeld 65.000 tot 95.000 euro, exclusief fundering, transport en nutsaansluitingen. Inclusief alle bijkomende kosten reken je op 80.000 tot 115.000 euro.

Wat kost een mantelzorgwoning per maand?

Bij huur betaal je 500 tot 900 euro per maand. Bij aanschaf via een lening van 75.000 euro (10 jaar, 5% rente) betaal je circa 800 euro per maand. De maandelijkse woonlasten (energie, verzekering, onderhoud) bedragen 150 tot 300 euro.

Is een mantelzorgwoning goedkoper dan een verzorgingshuis?

Ja, aanzienlijk. Een plek in een verzorgingshuis kost gemiddeld 2.000 tot 3.500 euro per maand (eigen bijdrage via het CAK). Bij een eigen mantelzorgwoning zijn de totale maandlasten doorgaans lager, zeker bij aanschaf.

Wat is de prijs per m² van een mantelzorgwoning?

De prijs per vierkante meter ligt tussen de 1.500 en 2.750 euro, inclusief btw. Kleinere woningen hebben een hogere prijs per m² omdat de vaste kosten (keuken, badkamer, installaties) over minder oppervlakte worden verdeeld.