Regels voor een tiny house

Welke regels gelden voor een tiny house?

Voor het plaatsen van een tiny house in Nederland heb je vrijwel altijd een omgevingsvergunning nodig. In tegenstelling tot een mantelzorgwoning bestaat er geen vergunningsvrijstelling specifiek voor tiny houses. De regels hangen af van het bestemmingsplan, het type tiny house (op wielen of vast) en de gemeente.

Hieronder behandelen we alle relevante regels: van vergunningen tot bouwbesluit-eisen.

Omgevingsvergunning

Een tiny house dat bedoeld is voor permanente bewoning wordt beschouwd als een bouwwerk. Hiervoor is een omgevingsvergunning vereist. Dit geldt voor zowel tiny houses op wielen als op een vaste fundering, zodra er sprake is van permanente bewoning op een vaste locatie.

De vergunning wordt getoetst aan het bestemmingsplan (of omgevingsplan) van de gemeente. De locatie moet een woonbestemming hebben. Op grond met een agrarische, natuur- of recreatiebestemming mag in principe geen permanente bewoning plaatsvinden.

Bestemmingsplan en locatie

Het vinden van een geschikte locatie is vaak de grootste uitdaging bij een tiny house. De mogelijkheden:

• Tiny house dorpen: steeds meer gemeenten wijzen speciale kavels aan voor tiny houses. Hier is het bestemmingsplan al aangepast.
• Eigen grond: als je eigen grond hebt met een woonbestemming, kun je een vergunning aanvragen voor een tiny house.
• Huurkavels: diverse aanbieders en gemeenten bieden kavels te huur aan voor tiny houses, met huurprijzen van 250 tot 500 euro per maand.
• Achtertuin: een tiny house in de achtertuin is mogelijk als mantelzorgwoning (vergunningsvrij onder voorwaarden) of met een vergunning.

Bouwbesluit-eisen

Elke tiny house voor permanente bewoning moet voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). De belangrijkste eisen:

• Minimale vloeroppervlakte: 18 m² aan verblijfsruimte (exclusief badkamer en toilet)
• Badkamer: minimaal 1,6 m², toilet minimaal 1,08 m², of gecombineerd minimaal 2,2 m²
• Plafondhoogte: minimaal 2,1 m in verblijfsruimten (op 50% van het vloeroppervlak)
• Isolatie: minimale RC-waarden voor vloer, wanden en dak conform het Bbl
• Ventilatie: mechanische of natuurlijke ventilatie volgens de normen
• Brandveiligheid: rookmelders, vluchtwegen en brandwerende materialen
• Geluid: installaties mogen maximaal 30 dB binnenshuis en 40 dB op de erfgrens produceren

Tiny house op wielen: extra regels

Een tiny house op wielen valt in een juridisch grijs gebied. Op het moment dat het verplaatsbaar is en niet permanent is aangesloten op nutsvoorzieningen, kan het worden beschouwd als een kampeermiddel in plaats van een bouwwerk. Maar voor permanente bewoning gelden dezelfde regels als voor een vast bouwwerk.

Transportregels voor een tiny house op wielen:

• Maximaal 13,60 m lang, 2,60 m breed, 4 m hoog
• Maximaal 3.500 kg totaalgewicht voor transport met een regulier rijbewijs (BE)
• Breder dan 2,60 m vereist een speciaal transport met ontheffing

Op zoek naar een tiny house dat aan alle regels voldoet? Vergelijk aanbieders en ontvang een offerte op maat. Start de configurator →

Veelgestelde vragen

Heb je altijd een vergunning nodig voor een tiny house?

Voor permanente bewoning vrijwel altijd, ja. Alleen als het tiny house als mantelzorgwoning dient en aan de vergunningsvrije voorwaarden voldoet, is geen vergunning nodig. Voor recreatief gebruik kunnen andere regels gelden.

Mag je een tiny house in je achtertuin zetten?

Als mantelzorgwoning kan dit vergunningsvrij onder voorwaarden. Voor bewoning als reguliere woning is een omgevingsvergunning nodig en moet het bestemmingsplan dit toelaten.

Hoe vind je een locatie voor een tiny house?

Via tiny house dorpen (gemeentelijke initiatieven), huurkavels, eigen grond met woonbestemming, of als mantelzorgwoning in de achtertuin. Steeds meer gemeenten bieden mogelijkheden voor tiny house bewoning. Bekijk het aanbod via tweedehands tiny houses.

Moet een tiny house op wielen ook aan het bouwbesluit voldoen?

Ja, zodra het tiny house bestemd is voor permanente bewoning op een vaste locatie. Het feit dat het op wielen staat, maakt het niet vrijgesteld van de bouwbesluit-eisen.